Просмотров: 52

Процесс оценки зарубежной недвижимости

Рыночная оценка недвижимости включает в себя:
1. Создание программ для расчета рыночной цены недвижимости;
2. Оценка всех составляющих объекта недвижимости;
3. Совместное решение стоимости;
4. Заключительный отчет оценки объекта недвижимости.

Задачи процесса оценки недвижимости заключаются в следующих деталях: цель оценки, вида стоимости, даты оценки, цен, валюты, в которой измерялась оценка, а также идентификации юридических прав на недвижимость в швейцарии и самого объекта недвижимости.

Сбор и проверка информации осуществляется с помощью таких видов информации:
1. Подтвержденная с помощью документов;
2. Подтверждение экспертным путем.

План оценки включает в себя:
1. Требования к данному объекту оценки;
2. Идентификация непосредственной методологии оценки;
3. Оценка трудозатрат и затрат времени;
4. Представление предложения стоимости услуг оценочных и условий для выполнения заданий.

Сбор информации и её проверка включают в себя:
1. Составления акта про осмотр и обследование недвижимости. Если потребуется еще и дефектных ведомостей;
2. Изучение расположения района, участка и всей прилегающей к нему территории. Так же, изучение документов юридического и правового характера, подтверждающих право на владение данной территорией и объектом недвижимости;
3. Анализ сметной документации и проектов. Если отсутствует, то составляют план участка и план объекта;
4. Сбор экономических показателей а также их анализ по объекту недвижимости.
Составление специальных программ для рыночной оценки недвижимости предусматривает пакет программ для расчета главных частей стоимости недвижимости, в таблицах.
Рыночная оценка недвижимости проводится как стандартными методами, так и производными от стандартных методов, с использованием тех же комбинаций в соответствии со стандартами.

Стандартные методы оценки:
1. Сравнение продаж;
2. Капитализация дохода;
3. Затратный метод.

Самым эффективным использованием является вероятность использования земли или собственности законным методом. На основании физических и юридических возможностей.

Работает на Innovation-BREATH